Relatives
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親族間売買
親族間売買について
ただし、専門的な知識と経験があれば住宅ローンを利用することも可能です。
それでも親族だからと言って全てを曖昧なまま進めることはできません。
弊社では正しい親族間売買の徹底サポートを致します。
親族間売買のポイント
親子だからといって売買価格が著しく安い、または高いなど根拠のない価格設定をすることはできません。著しく安い価格設定にしてしまうと贈与と見られてしまうこともあります。
また逆に高い場合は融資を受ける際に不正融資とみなされる可能性もあります。
価格設定は親族間売買において非常に重要なポイントです。
- ① 弊社が近隣の売買事例などを用いて算出する。
- ② 税理士や不動産鑑定士に依頼し路線価などの評価より逆算する。
- ③ 住宅ローンを申し込む金融機関にその物件の相場調査を依頼する。
このようにして3通りの価格を出し、ご相談者様の希望に近い金額で価格設定を致します。
たとえ親族だからと言って適正価格を逸脱してのお取引はできません。
売買契約書・重要事項説明書
現金での取引であれば簡単に契約書を作成し売買を行うことも可能ですが、後々トラブルに発展してしまう可能性は高いです。
親を騙して売買を行った、子を騙して売買を行った、他の相続人に相続させないために売買を行った、など言われないように専門家を通じ正しい契約書、重要事項説明書を作成しておく必要があります。
また住宅ローンを利用する場合は、親族間であっても売買契約書・重要事項説明書は必須の書類となり、ほとんどの金融機関が仲介として不動産業者を入れるように言ってきます。親族間売買において不正が無いように、仲介会社が正しい売買をしているか判断しなければなりません。
親族間売買をする理由
各家庭で様々な事情があるとは思いますが、金融機関が認める事情でないと住宅ローンを利用することはできません。弊社では事前に購入動機を金融機関に打診致します。
親族間売買はとても難しい取引です
親族間売買には様々なリスクが伴います。そのリスクを避けるために専門的な知識を持った弊社が親族間売買をサポートいたします。
「適正価格のみのご相談」「売買契約書・重要事項説明書のみの作成」「住宅ローンの斡旋」などすべて個別にご相談いただけます。
思いもよらない税金が届いたり、他の親族から責められたりする可能性もあります。
あなたのお家・資産を守るために正しい親族間売買をすることが大切です。
経験と実績のある専門家がサポートしますので、
ご安心ください！
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